成都公積金要繳存多久才能貸款買(mǎi)房？

　　在成都，使用公積金貸款買(mǎi)房是許多購(gòu)房者的首選，因?yàn)樗哂欣实?、還款方式靈活等優(yōu)點(diǎn)。但很多購(gòu)房者可能會(huì)問(wèn)：“公積金要繳存多久才能申請(qǐng)貸款買(mǎi)房呢？” 接下來(lái)，我們將為您詳細(xì)解答這個(gè)問(wèn)題。

一、公積金貸款的繳存時(shí)間要求

　　（一）單位職工

　　連續(xù)繳存6個(gè)月：申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，單位職工需在成都連續(xù)足額繳存住房公積金至少6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶狀態(tài)正常。

　　異地繳存可合并：如果您之前在外地繳存過(guò)公積金，可憑相關(guān)證明將異地繳存記錄合并計(jì)算繳存時(shí)間。

　　（二）靈活就業(yè)人員

　　連續(xù)繳存12個(gè)月：靈活就業(yè)人員申請(qǐng)公積金貸款，需連續(xù)繳存住房公積金至少12個(gè)月以上。

二、其他申請(qǐng)條件

　　除了滿足繳存時(shí)間的要求外，申請(qǐng)公積金貸款還需要滿足以下條件：

　　年齡與能力：具有完全民事行為能力的自然人，且未滿法定退休年齡；有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好。

　　無(wú)未結(jié)清公積金貸款：申請(qǐng)時(shí)無(wú)未結(jié)清的公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款）。

　　購(gòu)房合同與首付款：具有經(jīng)購(gòu)房地住建行政主管部門(mén)確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，且為買(mǎi)受人；首付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的規(guī)定比例，且首付款金額加上貸款金額應(yīng)等于住房交易價(jià)格。

　　提供擔(dān)保：能提供成都公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保。

三、貸款額度與計(jì)算

　　貸款額度：符合貸款條件的兩人及以上繳存人家庭，最高額度為100萬(wàn)元；單繳存人家庭最高額度為60萬(wàn)元。多子女家庭、“以舊換新”購(gòu)房最高貸款額度對(duì)應(yīng)上浮20%，分別為120萬(wàn)元、72萬(wàn)元。

　　額度計(jì)算：貸款額度=∑（每月繳存的公積金×對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)×存貸系數(shù)）。其中，“每月繳存的公積金”按實(shí)際繳存金額計(jì)算，提取過(guò)的按“后進(jìn)先出”原則抵扣；“存儲(chǔ)月份數(shù)”從最近一次繳存月份開(kāi)始往前遞增；“存貸系數(shù)”目前為0.9。

四、辦理流程

　?。ㄒ唬┵?gòu)買(mǎi)一手房

　　借款申請(qǐng)人到貸款受理網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)書(shū)面貸款申請(qǐng)，提交申請(qǐng)資料→貸款受理網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行受理、調(diào)查、初審→成都公積金中心進(jìn)行審查、審批→貸款銀行與借款申請(qǐng)人辦理借款合同簽署等貸款手續(xù)→成都公積金中心核準(zhǔn)→貸款銀行發(fā)放貸款→貸款銀行通知借款人領(lǐng)取借款合同。

　　（二）購(gòu)買(mǎi)再交易房（二手房）

　　住房買(mǎi)賣雙方到貸款受理網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)書(shū)面貸款申請(qǐng)，提交申請(qǐng)資料→貸款受理網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行受理、調(diào)查、初審→成都公積金中心進(jìn)行審查、審批→貸款銀行與借款申請(qǐng)人簽署借款合同等貸款手續(xù)→住房買(mǎi)賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)→借款人領(lǐng)取過(guò)戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，辦理抵押登記手續(xù)→貸款銀行領(lǐng)取抵押登記證明等資料→成都公積金中心核準(zhǔn)→貸款銀行發(fā)放貸款→貸款銀行通知借款人領(lǐng)取借款合同。

五、實(shí)用建議

　　提前規(guī)劃繳存：確保連續(xù)繳存，避免斷繳影響貸款額度。

　　關(guān)注多子女政策：多子女家庭可享受額度上浮20%的優(yōu)惠，合理利用政策紅利。

　　組合貸款搭配：若公積金額度不足，可申請(qǐng)組合貸款（公積金+商業(yè)貸款），滿足購(gòu)房資金需求。

　　政策動(dòng)態(tài)查詢：通過(guò)“成都公積金”官網(wǎng)或公眾號(hào)獲取最新政策調(diào)整信息，確保辦理流程順利。

　　總之，在成都使用公積金貸款買(mǎi)房，單位職工需連續(xù)繳存6個(gè)月，靈活就業(yè)人員需連續(xù)繳存12個(gè)月。同時(shí)，還需滿足其他相關(guān)條件。建議購(gòu)房者提前了解政策，合理規(guī)劃公積金繳存，以便順利申請(qǐng)公積金貸款，實(shí)現(xiàn)安居目標(biāo)。