成都抵押貸款：辦理了房產(chǎn)抵押貸款的房子還能賣嗎？

　　辦理過抵押貸款的房子可以賣！但是，在賣抵押的房子時，需要注意一些重要的因素和操作步驟。

　　首先，抵押的房子仍然屬于原房主的財(cái)產(chǎn)，在未經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)同意的情況下，無法進(jìn)行所有權(quán)變更，因此在交易時必須先取得貸款機(jī)構(gòu)的同意。如果貸款機(jī)構(gòu)同意，那么就可以進(jìn)行房屋的交易和過戶。

　　其次，在賣抵押的房子時，需要了解其市場價值和抵押價值。市場價值是指房屋在市場上的實(shí)際售價，而抵押價值則是貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋的評估價值和借款人的信用狀況等因素確定的貸款額度。在交易時，需要了解房屋的抵押價值是否會影響其市場價值，以及如何計(jì)算和處理相關(guān)的費(fèi)用和稅費(fèi)等問題。

　　此外，在進(jìn)行房屋交易時，需要完成一系列的過戶手續(xù)和文件處理工作。這包括簽署房屋買賣合同、辦理過戶手續(xù)、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。同時，如果存在未還清的貸款，需要先還清貸款或與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商解決相關(guān)問題。

　　總之，抵押的房子可以賣，但需要遵循一定的程序和規(guī)定，并確保所有手續(xù)和文件都齊全、合法、有效。建議在賣抵押的房子時咨詢專業(yè)人士的意見，以確保交易的合法性和安全性。