70萬的房子二次抵押能貸多少？

　　在成都，70萬的房子進行二次抵押貸款時，可貸金額取決于多個因素，包括房產(chǎn)的評估價值、首次抵押貸款的余額、抵押率以及借款人的信用狀況等。以下是詳細的計算方法和影響因素分析：

一、二次抵押貸款額度的計算公式

　　二次抵押貸款額度的計算公式為： 二次抵押貸款額度=房屋評估價值×抵押率−首次貸款未還本金 其中：

　　房屋評估價值：通常取房屋原購買價和二次抵押時評估價的較低者。

　　抵押率：住宅房產(chǎn)的抵押率一般不超過70%，商業(yè)用房的抵押率一般不超過50%。

　　首次貸款未還本金：即當(dāng)前尚未還清的貸款金額。

　　二、具體計算示例

　　假設(shè)您的房產(chǎn)原購買價為70萬元，當(dāng)前評估價為70萬元（假設(shè)評估價與原購買價相同），首次貸款余額為30萬元：

　　房屋評估價值：70萬元。

　　抵押率：假設(shè)為70%（住宅房產(chǎn)的常見抵押率）。

　　首次貸款未還本金：30萬元。

　　根據(jù)公式計算： 二次抵押貸款額度=70×70%−30=49−30=19萬元

　　因此，在這種情況下，您最多可以申請19萬元的二次抵押貸款。

　　三、影響二次抵押貸款額度的因素

　　房屋評估價值：評估價可能低于市場價，銀行會取原購買價和評估價中的較低者。

　　抵押率：不同銀行和金融機構(gòu)的抵押率可能有所不同，住宅房產(chǎn)一般不超過70%。

　　首次貸款余額：剩余未還的貸款本金會直接影響二次抵押的可貸額度。

　　借款人信用狀況：信用良好、收入穩(wěn)定的借款人可能獲得更高的貸款額度。

　　房產(chǎn)類型：住宅房產(chǎn)的抵押率通常高于商業(yè)用房。

　　四、注意事項

　　評估機構(gòu)選擇：建議選擇專業(yè)的評估機構(gòu)進行房產(chǎn)評估，以確保評估價值的準(zhǔn)確性。

　　銀行政策差異：不同銀行的政策可能有所不同，建議咨詢多家銀行以獲取最優(yōu)貸款方案。

　　還款能力：銀行會綜合評估借款人的還款能力，確保借款人有足夠的收入償還貸款。

　　綜上所述，70萬的房子在首次抵押貸款余額為30萬元的情況下，二次抵押貸款額度大約為19萬元。具體額度還需根據(jù)銀行的評估和政策確定。建議在申請前咨詢專業(yè)金融機構(gòu)，以獲取更準(zhǔn)確的貸款額度和利率信息。