成都購(gòu)房全攻略：公積金貸款、契稅、利率及以舊換新政策深度解析

      “我想在成都買房，但面對(duì)復(fù)雜的購(gòu)房政策，我該如何選擇合適的貸款方式？”

       你是否也有這樣的困惑？成都作為一座充滿活力的城市，吸引了無(wú)數(shù)人來(lái)此定居。然而，購(gòu)房政策的多樣性往往讓人摸不著頭腦。別擔(dān)心，本文將為你詳細(xì)解讀成都購(gòu)房政策，特別是關(guān)于公積金貸款、契稅、利率以及以舊換新等方面，助你輕松購(gòu)房。

　　限購(gòu)政策大放開(kāi)

　　自2024年“4·28新政”以來(lái)，成都全面取消了樓市限購(gòu)政策。

　　這意味著，無(wú)論你是哪里的戶口，只要你想在成都買房，就可以直接入手，不再受購(gòu)房資格審核的限制。

　　搖號(hào)政策的新變化

　　成都樓市的新變化還包括取消了商品住宅項(xiàng)目的公證搖號(hào)，現(xiàn)在由企業(yè)自主銷售，讓你的購(gòu)房之路更加順暢。

　　購(gòu)房套數(shù)的靈活調(diào)整

　　成都在購(gòu)房套數(shù)方面也做出了調(diào)整，現(xiàn)在只需核查新購(gòu)房區(qū)的住房情況。

　　比如，如果你想在錦江區(qū)置換一套新房子，即使在武侯區(qū)已經(jīng)有一套房，也可以被認(rèn)定為首套房。

　　公積金貸款額度提升

　　最新的政策下，成都市的公積金貸款額度也有所提升。

　　單人繳存者的公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元，而家庭購(gòu)買首套住房的公積金貸款最高額度可達(dá)80萬(wàn)元。

　　公積金直付購(gòu)房款

　　從2024年9月15日起，購(gòu)買新建商品住房的公積金繳存人，可以直接申請(qǐng)?zhí)崛」e金直付購(gòu)房款，讓購(gòu)房更加便捷。

　　商業(yè)貸款利率優(yōu)惠

　　首套房的首付比例低至15%，利率為3.25%，而二套房的首付比例為25%，利率為3.55%。

　　對(duì)于多孩家庭，還有特別的貸款政策。

　　限售政策詳解

　　不同類型的房源有不同的限售政策。

　　比如，2017年4月13日之后購(gòu)買的住房，房產(chǎn)證滿兩年或合同備案滿三年即可出售。

　　稅費(fèi)優(yōu)惠政策

　　契稅、增值稅和個(gè)人所得稅都有相應(yīng)的優(yōu)惠政策。

　　特別是對(duì)于“滿五且唯一”的住房，個(gè)人所得稅可以免稅。

　　人才購(gòu)房政策

　　成都對(duì)于人才的購(gòu)房政策也非常友好。

　　A、B、C類人才在成都無(wú)房且符合其他條件時(shí)，可享受一定面積的購(gòu)房款折扣。